+ A
A -
خاص– الوطن
توقعت شركة كوليرز إنترناشونال، المتخصصة في مجال الدراسات التسويقية والاستشارات العقارية، استمرار تأخر المواعيد المقررة لافتتاح مشروعات الفنادق الجديدة في السعودية حتى عام 2019، رغم كثرة المشاريع المتوقعة المنتمية إلى فئة الفنادق ذات العلامات التجارية العالمية.
وجاء في تقرير «كوليرز» الذي رصد أداء قطاع الفندقة والضيافة بالسعودية خلال الربع الثانى من العام الجاري 2017، أن سوق الفندقة بمدينة الرياض لم يشهد افتتاح خلال الربع ا?ول من 2017، أي فنادق ذات علامات تجارية عالمية حيث تنتمى 93% من الفنادق ذات العلامات التجارية في المدينة إلى فئتي الخمس وا?ربع نجوم. وقال التقرير الذي حصلت «الوطن» على نسخة منه، إن سوق الضيافة في الرياض يواصل تراجعه من ناحية ا?يرادات لكل غرفة متاحة منذ الربع الثاني من العام الماضي نتيجة لانخفاض الطلب وتواصل الحساسية نحو ا?سعار من قبل قطاعي الشركات والحكومة. ولفت التقرير إلى أنه مع امتداد التراجع في أسعار النفط والتطلعات غير المبشرة للاقتصاد الكلي من المتوقع استمرار انخفاض العائد الإجمالي السنوي لكل غرفة بنسبة 17%. وتوقعت كوليرز استمرار التراجع الذي يشهده السوق على المدى القصير ومن المنتظر ان تؤدي التشكيلة الواسعة للمشاريع المستقبلية الكبرى التي سيتم افتتاحها إلى تحسين توقعات الطلب في المدى المتوسط والطويل. وأشار التقرير إلى أن مدينة جدة شهدت خلال الربع الثاني افتتاح ثلاثة عقارات ذات علامات تجارية عالمية، أدت إلى حدوث تغيير في فئات المعروض الحالي من الفنادق ذات العلامات التجارية العالمية حيث ينتمي 55% منها إلى فئة خمس نجوم و39% منها إلى فئة الأربع نجوم. وأضاف «رغم ا?نحدار الملحوظ في أداء الإيراد لكل غرفة متاحة خلال الربع ا?ول من العام الجاري إ? ان جدة اظهرت قدرة عالية على التحمل خلال الفترة إذ لم يحدث أي تغير في نسب الإشغال». وتوقعت كوليرز ان يشهد العام الجاري تراجعا بنسبة 10 في المائة في إيراد كل غرفة متاحة مقارنة بالعام الماضي تزامنا مع توقع استمرار تراجع الطلب الحقيقي من قبل الشرائح الرئيسية. وعن مكة المكرمة، أشار التقرير إلى استمرار افتتاح الفنادق ذات العلامات التجارية الشهيرة خلال الربع الثاني من 2017، موضحا أن العرض الحالي والمستقبلي في مكة المكرمة يتركز في قطاع الفنادق الراقية والفاخرة ويتألف المعروض من ثلاث علامات تجارية عالمية، حيث تستحوذ الفنادق ذات الخمس نجوم على 85% من ا?جمالي و13% للفنادق أربع نجوم و2% لفندق الثلاث نجوم.
وبحسب التقرير، مازالت مكة المكرمة تتحلى بأعلى عدد من المشروعات المستقبلية المتوقعة واعلى نمو في معد?ت الطلب المتوقع بالمملكة حتى عام 2019، مشيرا إلى أن الربع الثاني من العامين السابقين شهدا نموا كبيرا في إيرادات كل غرفة متاحة، إ? أن نفس الفترة من العام الجاري شهد انخفاضا في ا?يرادات بنسبة 5% متأثرا بتراجع قيمة العملة في ا?سواق الرئيسية المغذية للحجاج وارتفاع تكاليف استخراج التاشيرات.
وتوقعت «كوليرز» ان يشهد بقية العام انخفاضا 6% في ا?يراد لكل غرفة مقارنة بالعام الماضي حيث انه ليس من المتوقع حدوث أي تعاف على الطلب.
ولفت التقرير إلى حدوث تراجع في أداء السوق على المدى القصير إ? انه من المنتظر أن يؤدي ارتفاع الطلب وتحسن إمكانية الوصول بفضل افتتاح مشروع قطار الحرمين وتوسعة الحرم إلى توقعات إيجابية في المدى الطويل.
وأما في المدينة المنورة فلم يشهد سوق الضيافة افتتاح أية فنادق جديدة خلال الربع الثاني من العام الجاري، إلا أنها استفادت من احتوائها على خيارات أقل سعرا من تلك المتاحة في مكة المكرمة، مما أدى إلى ارتفاع بنسبة 17% في ا?يرادات مقارنة بالربع الثاني من العام السابق.
copy short url   نسخ
19/08/2017
1362